成功案例

　　西藏自治區(qū)位于中國的西藏區(qū)域,青藏高原的西南部。林芝地處西藏自治區(qū)東南隅，雅魯藏布江岸、尼洋河中下游河谷平原，平均海拔3000米，地勢較平坦開闊，陽光明媚，夏無酷暑，冬季氣溫較低，屬高原溫帶半濕潤季風氣候，林木蔥郁，森林面積502萬畝，草場面積64.5萬畝。雅魯藏布江形成的水汽通道款款的迎來了印度洋的暖濕氣流，造就了林芝高原江南的濕潤與美麗。她歷史悠久，文化燦爛，風光旖旎，氣候濕潤，空氣潔凈，旅游資源極其豐富，是高原游客旅游觀光的終極向往之地。林芝八一鎮(zhèn)為林芝地區(qū)政治、經濟、文化的中心。岡底斯山脈逶迤而至，尼洋河處子般蜿蜒環(huán)繞，物華天寶，人杰地靈。經過長期不懈的建設，八一鎮(zhèn)已建設成為～座初具規(guī)模的現(xiàn)代化城市。

　　西藏林芝嘉龍建筑房地產開發(fā)有限公司規(guī)劃開發(fā)建設的“嘉龍花園”商住樓及“林芝民俗步行街”項目位于、西藏林芝八一鎮(zhèn)城區(qū)中心地帶，西臨廈門路，南臨建設路，規(guī)劃建設的林芝民、俗步行街自建設路向北延伸貫通至福建路，緊鄰八一物流、人流的匯集地---八一汽車站。學校、醫(yī)院、商場、酒店等俱在500米環(huán)狀范圍，Annular effect凸顯無遺，地理位置絕佳，盡享通達八方的交通網(wǎng)絡。為八一頂級商業(yè)口岸、居家勝地。項目用地方正，總用地面積119畝。

　　a. 地段優(yōu)勢。(地段決定價值)

　　“嘉龍花園”及“林芝民俗步行街”項目雄踞八一最具活力的老城區(qū)繁華地段，坐擁八一最具潛力的經濟增長極，最具人氣的旅游觀光帶，最具品位的人居環(huán)境，地段優(yōu)勢徒然呈現(xiàn)。一面是清新怡人的尼洋美景;一面是時尚繁華的商業(yè)走廊;一面是特色鮮明的民俗風情;一面是寧靜詩意的花園家居，多種生活形態(tài)，在此得以和諧交融，并將成為八一不可多得的一條獨特風景線。

　　b. 選擇發(fā)展區(qū)域(遠見決定未來)

　　隨著城市進一步發(fā)展，八一老城區(qū)的商業(yè)中心地位必將更為鞏固，CBD核心圈行將形成。CBD意味著商業(yè)價值的無限延伸。“嘉龍花園”及“林芝民俗步行街”項目正位于此核心價值圈中心，繁華盛景即刻呈現(xiàn)，未來發(fā)展無可限量。嘉龍花園及林芝民俗步行街的啟幕，必將打造一張嶄新的八一都市新名片……

　　C. 詩意棲居(品位決定生活)

　　仁者樂山，智者樂水，而山水俱攬，那便是智仁兼?zhèn)淞恕?/span>

　　山水園林歷來為國人時為居住的至高意境，有如蘇州園林。嘉龍花園小區(qū)項目，從規(guī)劃設計伊始，即將園林、景觀、雕塑提升為項目的“魂靈”。漫步小區(qū)，遠方群山如黛環(huán)抱;樹木青翠欲滴;比日神山為屏;尼洋綠水環(huán)帶。園內小橋流水，曲徑通幽，林蔭露蓋，繁華似錦。名師設計的建筑、雕塑、小品、水景穿插綴飾，濃厚的藝術氣息彌漫了花園每一寸空間。

　　融匯古今方顯生活情致，在嘉龍花園厚重的藝術氣息里，即便我們不是藝術家，然而生活的品位卻象陽光、似雨露，融入我們的生活。

　　在城市中修行，在山水中養(yǎng)生。就是“嘉龍花園”奉呈的品位生活。

　　d. 獨享私屬貴胃感受出入從容(理念決定品質)

　　品牌物管服務品質生活：嘉龍物業(yè)堅持多元化健康服務理念，以業(yè)主生活體驗為服務核心，科學規(guī)范的管理模式與社區(qū)智能化設施完美結合，專注與生活細節(jié)，為業(yè)主創(chuàng)造真正舒心隨意的私人生活空間。

　　e. 林芝映像(歷史締造永恒)

　　純粹的方是唯一，民族的屬于世界。“嘉龍花園”所屬“林芝民俗街”子項目旨在打造一條藏民族的風情長廊二歷史長廊、文化長廊、經濟長廊。以建筑藝術的形式凝固悠遠的歷史，以建筑思維的符號展現(xiàn)文明的軌跡。“林芝民俗街”的啟用，將為藏民族文化的傳承、林芝旅游的發(fā)展城市形象的提升推波助瀾，為八一經濟的發(fā)展提供又一條通道。

　　規(guī)劃布局充分考慮現(xiàn)有地形及周邊環(huán)境條件，在嚴格遵循林芝建設規(guī)劃部門城市總體規(guī)劃的基礎上，結合開發(fā)建設的規(guī)模，統(tǒng)籌安排路網(wǎng)結構建筑布局綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等，使之構成一個完善的有機整體。

　　在嘉龍花園小區(qū)總建筑面積10余萬平方米的規(guī)模中，整個小區(qū)建筑單體布局均坐北朝南，以花園洋房為主，部分低層、電梯公寓點綴其中，并布置精品別墅，整個小區(qū)建筑形態(tài)多樣，高低起伏，形成豐富的變化空間。在項目布局設計中，建筑是為“精神”實現(xiàn)提供的“物質平臺”。

　　總體采用國畫向心式布局：內核是由迷人的中央水景架構而成的水岸棲居生活，寧靜純粹的洋房，水景、園林、雕塑、草坪則是畫中星羅棋布的小品、節(jié)點，外圍空間則由公寓醫(yī)療場所幼兒園餐飲娛樂中心星際商務酒店shopping center和富有民族特色的商業(yè)步行街組成，多項復合功能均可通過步行輕松實現(xiàn)。

　　1、 道路交通篇

　　嘉龍花園小區(qū)規(guī)劃為三層環(huán)狀交通網(wǎng)設計，內環(huán)圍繞中央水景并通過50余米的綠頤長廊直通主出入口，寬闊的黑油車道沉穩(wěn)而大度;中環(huán)環(huán)繞小區(qū)洋房、運動廣場、景觀綠地連通主、次出入口;外環(huán)為新建的林芝民俗街和廈門路、建設路、福建路、連接八一市政中心交通網(wǎng)絡，共同組成嘉龍花園通達的交通體系網(wǎng)，輻射出無限商機.....

　　在規(guī)劃小區(qū)交通網(wǎng)絡時，為滿足業(yè)主出入便捷的需要，也為便于組織管理，結合周邊道路及環(huán)境關系，將小區(qū)主出入口設置在廈門路，寬達27米的入口門廊氣度雍容，尊貴盡顯。小區(qū)次入口設置于建設路，與鄰的林芝民俗街碉樓入口協(xié)調統(tǒng)一，形散而神不散。民俗街入口分社于建設路和福建路，采用花崗石路面鋪設，質補 撲而堅實。

　　靜態(tài)交通設置主要利用商務酒店地下停車場別墅車庫和戶外方便業(yè)主出行的各個路口邊。花園小區(qū)考慮入戶花溪，為業(yè)主提供了與景觀、綠地、鮮花、林蔭簇擁下休憩身心捉住美氛圍。

　　2、 商業(yè)住宅區(qū)規(guī)劃布置篇(交通樞紐 口岸核心)

　　規(guī)模沿廈門路(小區(qū)西面)、建設路(小區(qū)南面)臨街布置商務住宅區(qū)，在考慮經濟和景觀的基礎上布置為一連排的底商住宅(5+1F)，建筑色彩時快、同周邊城市環(huán)境及城市構造結合密切。利用二層套空空商花園設計，即解決了底層商業(yè)氛圍營造之需，又為行為提供了人性化的遮陽避雨棚;同時，空中花園又為街道增添了一條數(shù)百米長的空中綠化走廊，豐富了城市景觀，為商業(yè)環(huán)境注入優(yōu)雅的元素;底層商鋪采用10㎜厚大幅落地玻璃，深灰色時尚的落地玻璃門;由專業(yè)商業(yè)經營機構介入的規(guī)范管理，一個高尚繁華的商業(yè)格局就此形成，升值空間成為“無限可能”.....

　　3、 藏民族風俗街規(guī)劃布置篇

　　作為“嘉龍花園”開發(fā)項目中最具特色的子項目，為打造一條富有藏民族神韻的、展現(xiàn)原生態(tài)魅力的步行街，規(guī)劃設計采用大量藏式民居的建筑符號，在建筑材料的使用上，全部選用西藏當?shù)夭牧希袁F(xiàn)代建筑語言加以詮釋。經反復論證，確定步行街入口由一組體量雄偉、彩飾華麗、造型質樸的藏式牌坊、碉樓組成，充分體現(xiàn)藏民族悠久的歷史、燦爛的文化、精美的工藝;街道兩側商鋪、住宅(4+1 F)完全采用藏民族的傳統(tǒng)手法裝飾;步行街路面、行人休息座椅材質以花崗石為主，以綠色植物、花壇等為其色彩綴飾，色調組合內斂然張力十足;所有街景小品、燈飾、Parking等均著力表現(xiàn)藏民族的日常生活片段，竭力將藏民族最純粹的民風、民俗一一展現(xiàn)，創(chuàng)造出具有歷史文化傳承、鮮明時代特點的民族風俗街。

　　4、 花園住宅小區(qū)規(guī)劃布置篇

　　在總體布局上，花園社區(qū)內住宅全部采用單元式直排布置手法有利于高效利用土地，戶甘道路將小區(qū)有機的分隔為相對獨立的組團。小區(qū)住宅建筑主要由花園洋房(4+1 F)、多層(5+1F)、別墅、電梯公寓(11+1)組成，花園洋房約占75%左右。花園洋房底層住戶均設有花園，上層住戶設有花園露臺，加大居住者與室外環(huán)境的接觸面，為住戶提供了良好的居住環(huán)境，內部空間構造為復式，在內部空間的布置上為各種不同需求的居住者提供了豐富多樣的戶型和建筑面積，戶型建筑面積從220-300㎡;多層住宅的面積從120-170㎡，別墅面積360㎡。整體設計為新古典主義風格，小車直接入戶，前后庭均設花園，通過外廊與親水走廊將別墅外景自然過渡到室內，建筑形式美首先體現(xiàn)在內部空間的合理表現(xiàn)上，也蘊含于完美比例的推敲和細部的雕琢上，在高度的比例，色彩的控制、屋頂尺度中創(chuàng)造一種基本建筑意象。電梯公寓建筑面積從92-125㎡，整體建筑力求簡潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚，把現(xiàn)代主義的空透開暢的美學特征同一種更為傳統(tǒng)的背景編制在一起，努力把建筑風格與城市構造結合起來。創(chuàng)造一種真正富有感染力、優(yōu)雅高貴的形象。

　　a. 別墅區(qū)(尊貴氣質 自然流露)

　　“嘉龍花園”項目在小區(qū)中心水景處匠心獨韻的規(guī)劃了四棟單體Villa，坐落在由水景庭院、木制小品、噴泉雕塑、鵝卵石小徑、各類名貴植物圍合而成的自然環(huán)境之中，設計時追求更加自由舒適的空間關系，不對稱設計、外廊設計、親水綠廊、前庭后院，強調自然景觀、空氣陽光、運動流水。規(guī)劃設計為新古典主義(Neoclassical)建筑風格，外觀裝飾豪華，立面為一排雙層柱廊，氣度尊貴;墻面、窗戶、窗頂、屋檐等處均有精美的雕花裝飾，盡顯豪華氣派;冬日處兩根厚實的古典圓柱所支撐的高挑門廊，啟示著主人卓爾不凡的身價和豁達寬廣的心胸。材質和色彩選用淺灰色毛面花崗石為基座，英紅色、白色高檔外墻涂料為墻身，屋頂則是作為別墅專用的鐵灰色飾面瓦，整棟別墅流露出著自然而高貴的色彩。

　　古典、優(yōu)雅、精致的歐陸情懷，在林芝、在八一、在“嘉龍花園”被點燃。

　　b. 花園洋房(高貴氣質 隨心流淌)

　　“嘉龍花園”生態(tài)小區(qū)為業(yè)主量身度作了功能完整、戶型合理、空間通透、居住舒適的花園洋房。為體現(xiàn)業(yè)主的舒適性和私密性，所有入戶門均采用雙開子母防盜門。底層私家花園入戶，滿院春意入戶來;二層設空中花園，自然的氣息隨風流淌;建筑層高3.3米，開敞而隨意;6米進深的客廳，高貴而大氣;大面積落地景觀玻璃，將室內外景觀盡攬眼簾。使業(yè)主獲得了更加廣闊的空間和視覺享受，讓精心設計的園林景觀和不可多得的自然景觀的價值得到最大程度的體現(xiàn);為增加室內空間的韻律，結構設計上采用了錯層帶復式、錯層帶躍層的考慮，平增生活情趣，居家品位自然流露。嘉龍花園洋房，把來自建筑的優(yōu)雅和愜意的生活藝術地組合在一起，平凡的生活因此變得豐富而踏實，充滿高貴的格調與情趣。

　　連接各棟洋房交通的是從菁菁綠地上“自然生長出的條條花溪”、“花徑時時緣客掃，蓬門今始為君開”詩情畫意躍然于心，塵世喧嘩蕩滌一清，室內室外宛若天成，高雅氣質彰顯無遺。

　　C.高檔住宅樓(一生等待 一生相守)

　　在花園小區(qū)西面，規(guī)劃布置了2棟多層高品質住宅樓。在結構設計上考慮錯層、錯層帶躍層以增加空間層次感;在建筑設計時精心處理戶型、采光等影響生活品質的要素。將自然的色彩、光線、空氣的流動感融入整個空間里，再元素的組合排列上讓視覺作有層次的眺望，死早一個簡約明朗、質感豐富而有實而不華的格調，回應現(xiàn)代都市人渴望重回自然，需要一個可以讓心靈沉淀無拘無束、釋放自我的居室空間。

　　D.高層電梯公寓

　　為適應時代的發(fā)展、滿足更多都市人對生活、居住形式的需求，嘉龍花園于北面設計留置三棟電梯公寓(11+1F)。中庭的空中花園設計，空間感強烈;花園入戶，大面積落地景觀玻璃，風光無限。流暢的立面線條，簡潔的建筑語言，勾勒出城市曼妙的天際線。

　　8.綜合商業(yè)大廈

　　在廈門路和建設路的交匯處，規(guī)劃布置了一棟高端的綜合商業(yè)大廈以匯聚商業(yè)所需之人氣。大廈空間有13.5米高的入口大堂及9米高的休息大廳組成，充分體現(xiàn)出豪華、氣派、舒適。大廈的景觀軸線面對小區(qū)中央水景，對景又借景，實現(xiàn)了環(huán)境景觀共享，空間透而未絕。神秘的圖騰反映出西藏獨特的風情，簡潔的外觀設計傳統(tǒng)而具有張力。將成為八一的新地標，新城市核心財富樞紐的象征。