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嘉龍三期高層
項目概況
本項目為嘉龍花園第四期住宅項目，位于整個地塊的中心位置。本地塊兩面臨路，西臨廣東路，南臨平安路。臨街的一期多層商住樓、二期小高層純住宅已完工并交付使用;三期小高層住宅項目處于建設工程中。地塊內部環形道路已經形成，地塊受一-三期規劃的影響，本期用地范圍地塊為形狀不規則，地勢較為平坦，呈北高南地，高差約0.6M。
第四期規劃用地面積為：22362.36㎡;地上總建筑面積為67927.22㎡ ，其中辦公建筑面積為1573.20㎡ ，住宅計容建筑面積為66354.02㎡，容積率為3.03。
設計依據
《中華人民共和國城市規劃法》
《城市居住區規劃設計規范》(2002年版)
《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)
《住宅設計規范》(GB 50096-2011)
《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045-95)(2005年版)
《建筑設計防火規范》(GB50016-2006)
《汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規范》(GB50067-97)
《人民防空工程設計防火規范》 GB 50098-98(2001年版)
《自動噴水滅火系統設計規范》 GB50084-2001(2005年版)
《建筑滅火器配置設計規范》 GB50140-2006
《火災自動報警系統設計規范》 GB 50116-98
《建筑給水減壓閥應用設計規程》 CECS 109:2000
《氣體滅火系統設計規范》 (GB50370-2005)
《建筑內部裝修設計防火規范》 (GB50222-95)
《城市道路和建筑物無障礙設計規范》(JGJ50-2001、J114-2001)
《中華人民共和國環境保護法》
《民用建筑隔聲設計規范》 GBJ118-88
《建設項目環境保護管理辦法》
《城市區域環境震動標準》 GB10070-1998
《城市區域環境噪音標準》 GB3069-1993
《污水綜合排放標準》 GB 8978-1996
《大氣污染物、污水綜合排放標準》 GB16297-1996
《電磁輻射防護規定》 (GB8702)
其他相關法定規范和規定
用地現狀與分析
本項目為嘉龍花園第四期住宅項目，本地塊兩面臨路，西臨廣東路，南臨平安路，位于林芝縣老城區的核心區。臨街的一期多層商住樓、二期小高層純住宅已完工并交付使用;三期小高層住宅項目處于建設工程中。地塊內部環形道路已經形成，本期用地范圍地塊為形狀不規則，地勢較為平坦。
項目定位對規劃的影響
本項目主流客群：以首次置業的剛性需求客戶和首次改善型客戶為主要消費群體。
項目規劃理念：本設計從城市環境的角度出發，利用小區“中心庭院”、“景觀軸線”為規劃元素組織空間，創造人與庭院，人與人，人與自然親切交流的生態社區。在規劃上，以靈動、簡潔的形象表達一種現代生活居住形態，創造溫馨宜人的居住環境;在建筑單體設計上強調均好性、充分享受環境以創造出高品質的生活社區。同時建筑自身又能很好的融于環境中，成為環境的亮點。希望通過項目自身建筑和環境營造，創建一個擁有高品質、多重景觀及多元化服務的社區。
建筑風格的選擇及其影響
基于規劃與建筑設計的延續性及整體建筑群協調之考慮，一個樓盤的建筑風格的選擇，對于整體樓盤的總體布局將會產生較大的影響。
本項目定位之客戶群為剛性需求與首改之客戶群體，此類客戶群體喜歡追求高貴典雅或現代簡約的生活氣息。
現代建筑風格建筑單體力圖以簡潔流暢的形態來表達當代建筑的精神，通過體量虛實，以及材質的對比變化來體現現代住宅的存在性，建筑造型設計簡潔，明快，用富有現代感的材料和構圖要素營造奪目的現代都市形象，使建筑更加親近人，接近生活，接近自然。摒棄夸張虛浮的造型手法，寧靜平和的建筑表情給人們營造一種時尚動人，清爽永久的感覺。
本項目的規劃除加強戶型設計的內容，強調住宅居住的舒適性以外，力圖形成獨特的建筑風格，且設計中對建筑的門窗，陽臺，欄桿，平臺，遮陽板，空調位等充分設計，使功能和環境完美結合，創造出更強的市場競爭力。
總體布局
綜合了用地現狀、周邊交通條件與資源、項目定位、建筑風格選擇以及商業街的定位與布局方式，并考慮戶型分布、景觀設計、日照分析等分析后，我們形成了本項目的總體布局方式。
本項目的基本狀況：本項目由六棟住宅樓和一棟辦公樓組成。樓棟以南北向并行布置為主，局部樓棟東西向布置。在地塊的中心位置，北面布置了兩個單元18層的兩梯三戶的A型住宅樓，西面布置兩單元18層的兩梯五戶的C型住宅樓，南向兩排分別布置了4棟兩體四戶的B型住宅樓。考慮了各類住戶均有相對良好的視線與景觀，也照顧了較大戶型住戶擁有相對較好的視野與景觀。本期住宅項目與原三期項目之間形成一個中心庭院，南向樓棟間形成橫向和縱向的景觀的帶，提高小區的居住環境和良好的休閑娛樂室外空間。
林芝市巴宜區廣東路303號
0894-5832666
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